簽約前必看！預售屋契約5大魔鬼細節全破解
最近在網路上超多人在抱怨，買預售屋根本像在玩踩地雷遊戲！有苦主分享血淚經驗，建商當初說浴室防水會做30公分，結果交屋發現只有15公分，想拿契約出來理論才發現根本沒寫進去…這種案例真的多到爆！
政府認證9成契約有鬼
行政院消保處早就踢爆，抽查50個建案竟然46家契約有問題！到底這些建商在玩什麼把戲？我整理出連代銷都不敢說的5大套路，看完保證你變身契約偵探！
地雷1：交屋時間動手腳
▌建商話術：
「我們保固從使照下來就開始算喔~」
▌實際陷阱：
很多黑心建商會偷改「保固起算日」，明明還沒交屋就開始算保固期，更扯的是把延遲交屋賠償金從萬分之五偷改成萬分之二！
▌破解絕招：
- 白紙黑字寫明「保固從交屋日開始」
- 延遲交屋利息堅持日息萬分之五
- 驗屋時要帶雷射水平儀檢查所有平面
地雷2：停車位根本停不進
▌真實案例：
網友花200萬買車位，交屋才發現高度只有1.8米，休旅車根本進不去！更慘的是契約只寫「平面車位」沒註明尺寸…
▌必看重點：
- 車位規格要寫死「長x寬x高」
- 車道面積要單獨標示
- 要求附上停車場剖面圖
地雷3：管線費用偷偷轉嫁
▌常見套路：
- 瓦斯管線要住戶自費
- 交屋保留款只給5萬
- 驗屋發現問題要自己處理
▌反制對策：
- 所有管線費用都該建商出
- 保留款堅持總價5%
- 驗出瑕疵可暫停付款
地雷4：保固縮水玩文字遊戲
▌建商奧步大全：
✓ 結構保固從15年變5年
✓ 漏水保固只保牆壁不保地板
✓ 把責任推給「天然災害」
▌保固必殺條款：
- 結構保固至少15年起跳
- 保固範圍要列舉「樑柱、樓板、承重牆」
- 非人為損壞建商全責
地雷5：坪數誤差吃定你
▌最陰險手法：
「誤差3%內不補差價」
「超過3%才能解約」
▌正確做法：
✓ 少1公分都要建商補錢
✓ 多超過3%可直接退訂
✓ 要求附最新測量報告
自保3大招必學
- 帶螢光筆逐條畫重點
- 手機錄音存證銷售話術
- 上內政部網站下載契約範本比對
最後提醒大家，看到契約寫「特約條款」要特別小心！曾經有建商在這裡偷塞「本契約不適用消保法」，這種絕對不能簽！買房是人生大事，千萬別被樣品屋沖昏頭啊～